LPR（貸款市場報價利率）趨勢性下行，房貸利率卻將逆勢上調？

近日，有市場消息稱，廣州首套房貸利率上調了10BP（基點），最新執行利率為3.1%（LPR-50BP）。對此，第一財經經多方核實發現，尚存在不確定性。

有按揭中介對第一財經表示，首套房貸利率上調10BP確實是從5月17日開始執行，所有銀行從LPR-60BP變更為LPR-50BP。

“我們也覺得很奇怪。”該中介表示，如果5月20日LPR下調10BP，相當于廣州的首套房貸利率還可以降到3%。但如果未下調，那么也意味著房貸利率將變更為3.1%。

也有貸款中介表示，目前還存在不確定性。“暫時沒有接到確定信息，這個消息在周五晚上傳開，我們也同步問了銀行的人，他們表示沒有收到官方通知，可能下周一才會知道。”另一位貸款中介對第一財經說。

此前，在5月7日召開的國新辦新聞發布會上，中國人民銀行行長潘功勝在介紹推出的一攬子貨幣政策措施時表示，下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動LPR同步下行約0.1個百分點。

目前，國內大量城市首套房貸利率為3%，如果本月LPR下調10BP，或將有一批城市的房貸利率步入“2字頭”。

大源按揭總經理鄭大源對記者分析說，此舉也有可能是為了應對LPR的下調。“5月20日會公布新一期的LPR，如果LPR下調10BP，廣州繼續維持房貸利率優惠60BP，意味著房貸利率將變為2.9%，事實上，對于很多銀行來說，3%基本上已經是‘生死線’，低于3%，意味著銀行的按揭業務可能沒有利潤甚至虧損，所以，提前降低優惠幅度，可以維持3%的房貸利率不變。”他說。

另外，第一財經詢問了多家銀行，目前尚未收到回復。

事實上，去年7月LPR下調之后，廣州頻現超低房貸利率，一家外資行曾推出2.9%的首套房貸利率，此后，一家城商行推出2.89%的房貸利率，而后，部分銀行甚至給出2.6%的最低利率，這一數字刷新近年來廣州房貸利率的最低紀錄，與當時的公積金利率（2.85%）形成“倒掛”。

彼時，除了廣州以外，多地首套房貸利率也進入了“2”字頭，出現價格“內卷”的趨勢，直到去年10月，超低房貸利率被叫停，此后，廣州首套房貸利率統一為3%