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2025年至今，整體樓市依然延續止跌企穩的弱復蘇走勢。4月逢“銀四”傳統營銷旺季，樓市新房成交較3月高峰有所下降，但仍為年內高位。5月至今，從重點城市前15日銷售情況來看，大多城市未能超過4月同期水平，但部分城市較2024年5同期有所上漲。
從去化率來看，4月典型城市項目平均去化率環比下降6pcts，同比上升13pcts，與2023年高峰基本持平。“五一”期間部分二線城市“以價換量”取得了不錯的營銷效果。
從2025年4月至5月上半月熱銷項目來看，產品力強的“新規項目”顯著優于傳統項目，同時具備交通**資源的“優質配套項目”仍受歡迎。
二季度至今，整體樓市較3月高峰熱度有所下降，但整體依然保持弱復蘇的走勢。
4月樓市增長動能顯著放緩，新房供給持平3月，但成交環比回落，成交規模與去年同期基本持平。二手房成交環比跌幅不及新房，延續高位震蕩行情。京滬深杭蓉等熱點城市一二手房成交環比皆降，需求迎來階段性瓶頸期。
5月供應同環比齊降重回階段低位，受其影響，5月上半月，重點城市成交穩中有降，但同比來看，部分城市高于2024年5月同期水平。
如一線城市中，北京、上海、深圳2025年5月前13日成交較2024年同期分別高出30.2%、20.64%及5.63%，二線城市中，杭州、合肥、青島、蘇州2025年5月前15日成交較2024年同期分別高出17.9%、39.69%、5.56%、17.05%。
從整體走勢來看，前期新政利好型城市增長動力略顯不足，大部分城市仍維持弱修復行情。
從重點城市去化率來看，據CRIC調研數據，30個重點城市4月平均開盤去化率為38%，環比下降6pcts，同比上升13pcts，與2023年高峰基本持平，延續穩中向好走勢。但熱點城市個數下降，去化率超6成的城市僅有成都、長沙、鄭州、杭州和天津，無一例外都是核心區域改善盤集中入市支撐了短期市場熱度。
具體到項目來看，在中央推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”的號召下，高得房率的新規項目成為各地樓市“寵兒”，同片區內去化率往往優于傳統項目。
以廣州為例，4月全市共有13個新規產品入市，推貨量占全市六成，熱銷去化項目多為首開新盤，產品實用率多超120%，支撐市場去化熱度環比持增8pcts至23%。
再如鄭州，4月去化率穩中有增，主要得益于兩個四代宅項目入市，中原區龍湖中原頌項目和鄭東新區SIC超級總部中心潤府項目當月認購套數均超200套以上，霸榜4月鄭州項目銷售榜前2名，去化速度遠超其他傳統項目。
可見即便在低迷市場走勢之下，四代宅同樣有不可比擬的競爭優勢，中高改對“好房子”的需求依舊迫切。