政策紅利催生“文旅+房產”新賽道

——數據解碼市場韌性，核心區優質盤“一房難求”

一、數據直擊：成交逆勢增長，一季度金額飆升近三成

1. 五一假期表現

新房市場： 2025年五一假期（5月1日-5月4日），成都新房成交2067套，較2024年同期增長2%，日均成交量達517套，創近三年同期新高。

二手房市場： 日均成交256套，同比上升3.7%，改善型需求占比超六成，130㎡以上戶型成交比例同比增加8個百分點。

2. 一季度爆發式增長

據銳理數據統計，2025年一季度成都新房成交總金額達**672.3億元**，同比上漲29.43%，成交均價穩中有升，核心區域漲幅達5%-8%。

重點板塊表現：

高新區新川板塊： 單盤最高去化率92%，均價突破2.8萬元/㎡；

天府新區麓湖板塊： 千萬級豪宅項目開盤即售罄，認購金額單日破億。

二、市場驅動力：政策松綁+促銷組合拳，外地客群占比攀升

1. 房企“以價換量”策略奏效

促銷創新：

特價房直降： 保利·天府時區推出“工抵房”優惠，最高降價30萬元/套；

跨界福利： 萬科·高線公園購房送“三亞郵輪游”名額，帶動項目五一銷售額突破8000萬元；

家電禮包： 華潤置地·錦江悅府簽約即送價值5萬元全屋家電，去化周期縮短至3個月。

典型案例： 城投置地·鷺灣錦上映項目4天銷售額近**1億元**，客群中30%為省內周邊城市家庭，項目聯動文旅資源推出“購房送熊貓基地年卡”活動。

2. 政策支持釋放購房需求

市級層面： 成都住建局發起“安家成都·美好購房季”，聯動30家房企120個項目，推出三大舉措：

外地購房者享1%契稅補貼（上限3萬元）；

公積金貸款額度提升至單人80萬元、雙人100萬元；

限購優化：非核心區取消社保年限要求，二孩家庭可多購1套。

區域加碼：雙流區、龍泉驛區額外提供最高5萬元/套的“安家補貼”，吸引省內及成渝雙城經濟圈置業者，五一期間外地客群占比達25%。

3. “文旅+房產”引流新模式

房企聯合文旅部門打造體驗式營銷：

青白江亞蓉歐國家館開設“歐洲風情購房展”，憑購房意向書可兌換進口紅酒品鑒權益；

都江堰融創文旅城推出“買房送冰雪世界VIP年卡”，帶動項目假期到訪量激增40%。

三、未來趨勢：核心區供需失衡加劇，品質升級倒逼市場分化

1. 短期預判：二季度延續高位運行

據仲量聯行預測，2025年二季度成都新房成交量將保持同比3%-5%增幅，核心區域庫存去化周期不足6個月，優質項目開盤即“日光”成常態。

土地市場聯動：4月土拍中，高新區新川43畝地塊拍出樓面價2.1萬元/㎡，溢價率14%，預示未來房價仍有上行空間。

2. 長期變革：新規倒逼住宅品質升級

政策導向： 成都發布《成都市高品質住宅建設指引》，強制要求新建住宅配置：

層高不低于3米，車位配比1:1.2；

小區綠地率≥35%，裝配式建筑占比超50%；

全裝修交付標準不低于3000元/㎡。

市場分化：

核心區： 主打科技住宅、大平層產品，均價突破3萬元/㎡，如中國鐵建·西派瀾岸項目配備恒溫恒濕系統，單套總價800萬元起；

近郊區： 以“低總價+高贈送”吸引剛需，龍泉驛某項目實得單價僅1.2萬元/㎡，但去化率不足50%，競爭壓力加劇。

四、專家視角：政策紅利期窗口仍在，但結構性風險需警惕

西南財經大學經濟學院教授 劉璐：

“當前成都樓市增長主要依賴政策松綁和房企讓利，屬于階段性反彈。中長期看，市場將加速分化，擁有稀缺資源的核心區資產更具保值性，而配套滯后的遠郊項目可能面臨價格回調壓力。”

購房者決策建議：

剛需群體可把握當前促銷窗口，優先選擇地鐵沿線、教育資源優質項目；

投資客需警惕非核心區庫存高企風險，避免盲目跟風“概念板塊”。