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從降低購(gòu)房門(mén)檻到減輕房貸利息負(fù)擔(dān)，從出臺(tái)“好房子”規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)到加快消化存量商品房……今年以來(lái)，多部門(mén)聯(lián)合推出房地產(chǎn)政策“組合拳”，各地積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，多措并舉提升政策的精準(zhǔn)性和有效性，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體穩(wěn)定。
5月，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）迎來(lái)今年首次下降。降息政策出臺(tái)后，不少銀行迅速跟進(jìn)調(diào)整，北京、上海等一線城市多家銀行將首套房貸款利率調(diào)降至3.05%。
政策紅利進(jìn)一步減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。5月27日，位于上海楊浦濱江的保利·海玥外灘序BUND98項(xiàng)目當(dāng)日開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)。選房順序靠后的楊女士原計(jì)劃全款購(gòu)買(mǎi)100平方米的住房，但選房時(shí)只剩130平方米的戶型了。“想到首套房貸利率下調(diào)，還是下決心出手了。”楊女士說(shuō)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，5月降準(zhǔn)降息落地，為市場(chǎng)注入信心，同時(shí)，地方層面從供需兩端調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，降低樓市門(mén)檻、降低交易成本。在當(dāng)前剛需和改善性購(gòu)房需求占主導(dǎo)的情況下，這些政策可以促進(jìn)需求更好地落地、促進(jìn)新房和二手房的循環(huán)，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定。
政策效應(yīng)下，市場(chǎng)交易保持穩(wěn)定。5月30日晚，在北京鏈家亞奧簽約服務(wù)中心，12間簽約室坐滿了前來(lái)洽談的客戶。“5月周末日均成交二手房約40單，穩(wěn)中有升。”服務(wù)中心負(fù)責(zé)人史先超介紹。
前來(lái)簽約的楊女士，最近看中了朝陽(yáng)區(qū)安慧里小區(qū)一套兩居室。她選擇公積金組合貸，由于是京籍二孩家庭，公積金貸款額度可上浮40萬(wàn)元。“首付比例下降，貸款利率下調(diào)，組合貸月供約8100元，既負(fù)擔(dān)得起，也能滿足住房需要。”
5月份以來(lái)，各地繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，珠海、長(zhǎng)春、成都、大連、蘇州等城市優(yōu)化住房公積金政策，蘇州、珠海、株洲、佛山等地實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策。
隨著各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策陸續(xù)落地生效，部分城市市場(chǎng)交易呈現(xiàn)積極變化。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從40個(gè)重點(diǎn)城市的情況來(lái)看，1至4月份，新建商品住宅銷售面積和銷售額同比分別增長(zhǎng)0.1%和2%。
中指研究院初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1至5月，深圳、廣州新房銷售面積同比分別增長(zhǎng)41%、24%，深圳二手房成交量同比增長(zhǎng)44%，京滬二手房成交套數(shù)同比增幅分別為23%和34%；5月份，上海新房銷售面積同環(huán)比均增長(zhǎng)，北京環(huán)比基本持平，同比增長(zhǎng)2成左右。
存量消化是促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的重要舉措。全國(guó)首批支持收購(gòu)存量商品房專項(xiàng)債券落地浙江；江蘇省積極探索房票安置等一攬子政策，推動(dòng)存量房消化……目前，多地嚴(yán)控增量、盤(pán)活存量，推進(jìn)存量商品房收儲(chǔ)工作。
在江蘇南京工作的蔡博士，于5月份申請(qǐng)人才房票，經(jīng)審核通過(guò)獲得C類人才補(bǔ)貼，共領(lǐng)取一次性房票補(bǔ)貼61.4萬(wàn)元。“我購(gòu)買(mǎi)了一套130平方米的住宅，父母孩子夠住了。房票剛好付首付，剩下全部按揭貸款，還款壓力不大。”蔡博士說(shuō)。
南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)副主任宋剛介紹，今年3月底南京發(fā)布“房七條”新政，推動(dòng)既有庫(kù)存商品房全部納入房票超市，加大房票兌付金融支持。截至目前，全市已發(fā)出近1.1萬(wàn)張房票，直接去化庫(kù)存商品房6200多套。