最近樓市又有大動作。

北京一場會議，直接給未來房價定了調調。

房價走勢越來越清晰了，尤其是 “好房子” 和 “雙軌制” 這倆關鍵詞，值得所有人重點關注。

今天就來聊聊，這新趨勢到底啥意思？

對咱們買房有啥影響？

01、

北京會議釋放信號，樓市雙軌制來了。

5 月 9 號，北京市住建委發布 2025 年住房發展計劃。

核心就一個：保障房歸保障，商品房歸市場，兩條腿走路。

1、保障房大擴容。

今年北京計劃供應保障性住房用地 475 公頃，比商品住房用地（240-300 公頃）多近一倍！

要建 5 萬套保障性租賃住房，竣工 8 萬套各類保障房。

啥概念？

以后中低收入群體，能以更低成本解決住房問題，不用擠破頭搶商品房了。

2、商品房走高端化。

商品房用地雖少，但政策明確 “價格管控放寬”。

換句話說，核心區好房子會越來越貴，成為改善型需求的主戰場。

就像北京西城、海淀的學區房，以后可能漲得更兇，而郊區保障房價格則會被死死按住。

3、雙軌制的本質。

以前樓市 “一刀切”，現在分階層滿足需求。

買不起商品房的人有保障房托底，買得起的人去競爭優質資產，市場兩極分化會更明顯。