比之前限價高出9000元/㎡，還能“喜提”10.29%中簽率的綠城岸芷丁香，讓不少人開始重新審視東新的價值。或者說，是東新和三塘兩個板塊圍合成的區域價值。

這個在地段上與“武林”僅一路之隔、在地位上卻略顯“透明”的傳統住宅板塊，到底值不值800萬元甚至更高的價格？

從最近一段時間的成交情況來看，區域內的新房和二手房好像給出了相反的答案。

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今年以來，東新和三塘的新房基本都是不愁賣的。

先后有三個新盤入市，分別是潤百合、杭粼府和岸芷丁香。前兩個是限價盤、后一個是非限價盤，裸房價的起步門檻都在800萬元左右，中簽率最高的是一把清的杭粼府——28%，其他幾個盤開盤中簽率都在21%以下。

岸芷丁香實景

熱銷行情中，僅剩的續銷房源也被帶動起來，前段時間終于售罄。

反觀二手房，卻陷入了成交難的困境，尤其是600萬元及以上的次新房。有中介反饋說，在3月份的熱度中都沒成交幾套的小區，在現階段新房和行情的雙重沖擊下，成交難度就更大了。

的確，就連新交付的小區也沒能激起多大的水花。

3月底，位于沈家路與星召巷交叉口附近的芳翠錦繡府交付，可直到4月中下旬才傳來了第一套成交的消息。成交的是一套139㎡的房子，成交價792萬元，折合單價約5.7萬元/㎡。（詳情請點擊《交付20多天只成交了1套，5.7萬元/㎡有人覺得賣高了？》）

芳翠錦繡府實景

在幾個二手房小程序上，芳翠錦繡府至今仍沒有網簽數據。不過，從附近中介處了解到，該小區應該已有四五套成交，最近成交的是一套低樓層139㎡，成交價690萬元，折合單價不到5萬元/㎡。

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在該區域工作了兩三年的中介小程表示，東新、三塘一帶現在不是沒有熱度，難是難在高總價（600萬元及以上）次新房的成交推進上。

“前兩年雖然這邊熱度也不高，但成交轉化率其實還不錯。現在別人那邊什么情況我不敢說，就我自己的感覺來說，次新房的熱度全都被新房帶走了。客戶現在來看房是肯的，但談價的誠意是不足的，可能還要跟周邊新房甚至其他板塊的新房比較一下。”