今年端午假期，新房市場成交冷熱不一。

中原地產6月3日公布的數據顯示，今年端午假期（5.31-6.2）上海新建商品住宅共成交4.61萬平方米，同比增長87.4%。

“按我們監測到的數據，端午假期上海超過100個項目有簽約記錄，大部分樓盤簽約只是個位數，不過今年假期仍有部分熱門樓盤出現規模不小的簽約。這其中，一些品質較高的樓盤，因簽約量較大，從而推高了交易數據。”中原地產高級研究經理盧文曦表示。

在武漢，中指院今日公布的數據顯示，今年端午假期期間，武漢市新建商品住宅網簽571套，網簽面積為6.49萬平方米，較去年假期增加26%。

據了解，武漢今年端午期間交易量上升，主要是因為開發商抓住假期時機，加大推盤及營銷力度，多個項目節前取證開盤銷售，銷售情況不錯的樓盤多為新規劃項目，產品力優勢明顯，使得去化情況較好。

在深圳，據深圳中原研究中心統計，今年端午假期（5.31-6.2），深圳全市一手住宅現售+預售成交194套，其中一手住宅預售成交167套，較去年端午假期下滑23.4%；二手住宅成交97套，較去年上升32.9%。

中指院高級分析師孟新增介紹，今年端午小長假期間，部分城市一些樓盤的確表現不錯，不過整體來看，多數城市的項目雖然延續之前促銷活動，但市場整體表現相對平淡。

其表示，從5月市場交易情況來看，百城新房價格環比漲幅擴大，二手房延續“以價換量”態勢。

據中指院監測數據，2025年5月，全國百城新建住宅均價16815元/平方米，環比上漲0.30%，漲幅較4月擴大0.16個百分點，同比上漲2.56%。

多位業內人士告訴記者，均價上揚，與成交結構的推動因素有一定關系

“改善盤活躍，推動了5月的均價繼續上漲，尤其是一線城市漲幅更加明顯。這其中，一線城市環比上漲0.9%，增幅比上月上升0.53個百分點；同時也要看到，二線城市環比僅微增0.06%，較上月0.1%的增幅出現下降，三四線城市環比繼續下跌。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。

對于這種現象，58安居客研究院院長告訴記者，從供應端角度觀察，年中通常是房產銷售的重要節點，開發商們會在高能級城市加快推盤速度，優質房源供應的增加，因此成為推動市場交易活躍度提升的一股重要力量。

“不少房企目前押注‘高端改善盤’，使得核心城市優質項目集中入市。另外，核心城市土地側的熱度，也會傳導至新房市場，北京、上海、杭州等城市均拍出高總價及高單價地塊，尤其是杭州總體溢價率明顯領先于其它城市，這對于提高市場熱度及預期，也起到了一定作用。”張波在接受記者采訪時說。

業內人士指出，部分高能級城市核心地段項目熱銷之際，也應注意到，5月二手住房價格環比跌幅擴大，各線城市均出現程度不等的回落。

中指院數據顯示，2025年5月，百城二手住宅均價13794元/平方米，環比下跌0.71%，跌幅較3月擴大0.02個百分點；同比下跌7.24%。

李宇嘉介紹，4月以來二手房掛牌量繼續增加，尤其是出現大戶型在市場掛牌量增長的現象。

“部分業主置換需求增加，使得掛牌量有所增長，而改善型新盤的入市，與存量房的競爭效應變得明顯，加上愿意降價賣房的業主有所增加，導致二手房價格調整較為明顯。”李宇嘉說。

對此，張波也指出，由于新房市場政策的調整和開發商讓利，可能會有一些購房者轉向新房市場，導致二手房市場的競爭加劇。其預計，二手房掛牌量如果繼續增加，可能會倒逼二手房價格繼續回落。

“從二手房市場來看，熱點城市的核心地段由于土地稀缺、人口流入量大、經濟發展水平高等因素，房價有望保持相對穩定，部分具有地段優勢的稀缺房源甚至可能出現小幅上漲。而那些并無獨特地段、資源等優勢的房源，則面臨市場競爭壓力。對于一些庫存較大的中小城市，二手房市場去化壓力仍然較大，還需繼續通過降價等方式來促進成交。”張波補充道。

孟新增也認為，二手房的學區需求階段性得到釋放后，年中成交預計逐步趨穩，在高掛牌量因素影響下，短期內二手房市場“以價換量”仍是市場主流。